论房价与创业潮

2016-02-26 13:38:46

▲我们所认识的上海变化莫测

 

近日一则“上海业主一日内三抬交易价70万”的新闻又让一线城市的房价狂飙聚集到了焦点。中国三四线城市的房价已经跌去一大半,但是北京、上海、深圳这样的城市,却在自2010年诞生的限购政策以来,一直稳步上升。犹如股市一般,场内的人,希望继续涨;场外的人,希望跌下来抄底。这些中心城市要挟着“三大理由”,不断持续着自己的疯狂。

第一大理由,北京是政治中心、上海是经济中心、深圳是产业结构最健康的。超大城市对人才、资金的吸泵效应逐年上升。人口的持续净流入,势必提高整体用房、租房需求。

第二大理由,超发货币带来的通胀压力,而稳定、可使用的优质不动产就是房产。

第三大理由,政府与房产商都在提倡的去库存,以及首付比例下调带来的供需提升,对居民购房预期产生了积极影响。

 

中国人对于房子的概念,就是归宿,是文化的体现。就像印度人对于黄金的热爱,不可理喻,但却是他们文化的一部分。不仅如此,中国政府通过各类法律法规来给予房产更多的“附加值”,特别值得一提的是户口跟教育。在中国的超大城市里,这些问题与矛盾显得更为明显。有房产,对落户是加分项;有房产,对孩子教育也是加分项。

 

中国80一代的年轻人,面对最现实的问题,便是购置房产与扎头进入创业潮的选择。在当前的信贷政策下,房产作为投资避险的需求已然下降,但作为安置生活的需求(刚需)依然坚挺。可见,更多年轻人在创业时,需要面对的是对两种截然不同生活的抉择。选择购置房产,是类似于走“体制内”的稳定;选择创业,就是走“体制外”的不定。

 

创业是九死一生的赌注,靠着最初的梦想,一路隐忍与坚持,才能走到成功的彼岸。那个曾经50万不买房选择创业,成为中国首富的故事并不是一个普遍结果。这样的案例在国内属于极少数,殊不知隔壁的小王用父母的房子贷款去创业,结果倾家荡产、妻离子散。创业在某一方面的特质,就像传销或者赌博,以鲜有的成功案例与暴富的结果来刺激更多的人进入其中。这个时候,创业就像一笔高杠杆的、以小博大的期货合约,风险与收益是平等的。那么这种环境里走出来的创业者,就会具备更强的赌性,而这些赌性对企业的长远发展并不利。我们更期望看到的是中国的新一代创新创业者,都属于稳重、目光长远的人。

 

房子所带来的经济、家庭压力,是对创业者最大的牵制,因为你所有的努力,都归为你的人生。如同政府在刺激消费一样,需要解决后顾之忧,才能释放巨大的消费潜能。创业环境的改善同样需要这样的经济保障。除了人才、资本的有效供给外,也能为失败者规避一些绝境。

 

中国的房价就像一个倔强的孩子,你越是期望下跌或稳定,他偏偏上涨。居民、政府、房产商、包括银行,都不愿意房价上涨,泡沫带来繁荣,也会激化矛盾并提升风险。

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